Quantium Desarrollos y su fundador Pedro Dávila han sido de los nombres más visibles en la conversación pública sobre la nueva Ley de Preventas Inmobiliarias, una reforma que entra en vigor el 17 de marzo de 2026 y que busca poner orden a la venta anticipada de inmuebles en Nuevo León.
La modificación al Código Civil incorpora los artículos 1720 Bis y subsecuentes, con el objetivo de cerrar vacíos que, por años, generaron incertidumbre en el mercado y facilitaron prácticas irregulares en proyectos en papel. La reforma redefine el concepto de preventa, establece condiciones mínimas para recibir anticipos y fija consecuencias claras en caso de incumplimiento.
Qué Se Considera Preventa Inmobiliaria
La reforma define preventa como el ofrecimiento de compra de un inmueble que aún está en construcción, urbanización o desarrollo, y respecto del cual el titular todavía no puede transmitir legalmente la propiedad por no contar con la autorización de venta correspondiente.
Con esta definición, desaparece la figura ambigua de “oferta de compra”, utilizada durante años como un instrumento sin respaldo legal explícito, lo que permitía que se desechara de forma unilateral sin garantías suficientes para el comprador.
Los Cambios Que Modifican El Mercado En Nuevo León
Entre los puntos que destacan en la reforma están:
- El anticipo produce efectos de aceptación automática, lo que vincula legalmente al desarrollador.
- La devolución del dinero debe realizarse a valor presente, es decir, con intereses.
- Se prevén sanciones si el desarrollador incumple con la entrega del inmueble en tiempo y forma.
Además, se fijan dos candados clave antes de recibir cualquier recurso:
- El proyecto debe contar con licencia de construcción vigente.
- Solo el titular de esa licencia o su representante con facultades legales expresas puede recibir anticipos.
El Rol De Quantium Desarrollos Y Pedro Dávila
En el periodo previo a la entrada en vigor de la Ley de Preventas Inmobiliarias, Quantium Desarrollos impulsó foros, conferencias y contenidos informativos en redes sociales para explicar alcances y riesgos de la preventa sin reglas claras. En ese mismo marco, Pedro Dávila participó en mesas de análisis y diálogo, y recibió reconocimientos en 2025 por su aportación técnica de parte de la Barra Mexicana, Colegio de Abogados (Capítulo Nuevo León) y del Colegio de Abogados de Nuevo León, A.C.
Por Qué Esta Reforma Importa En 2026
La Ley de Preventas Inmobiliarias busca equilibrar el mercado sin frenar el desarrollo formal. Para compradores e inversionistas, el cambio central es la certeza jurídica: documentos obligatorios, licencias vigentes y reglas claras para devolver recursos y sancionar incumplimientos.
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